Budapest, 2025. március 7.– A Shopper Park Plus Nyrt. (SPP) bejelentette egy Tesco-központú kiskereskedelmi park portfólió sikeres felvásárlását Szlovákiában. A felvásárlás eredményeként az SPP hivatalosan is négy szlovákiai kiskereskedelmi park ill. bevásárlóközpont tulajdonosa lett (Zsolna, Nyitra, Nagyszombat és Dunaszerdahely). A cég fontos stratégiai mérföldkőhöz ért ezzel a tranzakcióval, hogy Kelet-Közép-Európa (CEE) egyik vezető élelmiszer-központú kiskereskedelmi park tulajdonosává és üzemeltetőjévé váljon. A tranzakcióval az SPP portfóliója ezzel összesen 22 egységre bővült: Magyarországon 14, Csehországban és Szlovákiában 4-4 helyen van jelen.
A tranzakció keretében az ingatlanokat a Shopping Malls SVK s.r.o., az SPP leányvállalata, a SKRADEVEL Holding Kft. többségi tulajdonában lévő szlovákiai entitás vásárolta meg a TESCO STORES SR eladótól, saját forrásaiból és az UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. által nyújtott hitelből.
Az akvizícióban érintett ingatlanok korábban a Tesco Csoport tulajdonában és üzemeltetésében álltak. Az SPP korábbi magyarországi és csehországi tranzakcióihoz hasonlóan a kiskereskedelmi parkok mágnesbérlője továbbra is a Tesco marad, a helyi leányvállalatán, a TESCO STORES SR, a.s.-en keresztül.
Az SPP hosszú távú stratégiájának egyik kulcsfontosságú pillére, hogy a CEE régió egyik legnagyobb és legjövedelmezőbb kiskereskedelmi park hálózatát építse ki és üzemeltesse, miközben kiemelt figyelmet fordít a fenntarthatóságra. A vállalat célja, hogy növelje portfóliója környezetvédelmi hatékonyságát és csökkentse annak karbonlábnyomát. Az SPP olyan zöld technológiai megoldásokba fektet be, mint a geotermikus rendszerek, fotovoltaikus napelemparkok, energiatároló egységek, intelligens épületirányítási rendszerek (BMS), valamint LED világítás korszerűsítések. Az ESG-vezérelt fejlesztések révén az SPP növeli az energiahatékonyságot és optimalizálja az épületüzemeltetést, csökkentve ezzel a CO₂-kibocsátást, és fenntarthatóbb alternatívát kínálva más új fejlesztésekhez képest, amelyek jellemzően magasabb karbonlábnyommal járnak.
A jelenlegi bizonytalan gazdasági helyzet ellenére az SPP sikerrel zárta a régóta várt részvénykibocsátását a Budapesti Értéktőzsdén, amely biztosította a vállalat saját tőkerészét a felvásárlás finanszírozásához. A kibocsátás több mint 2,5-szeres túljegyzéssel zárult. Az Adventum Penta Co-Investment SCSp – amely egy, az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankot (EBRD) korlátozott partnerként magában foglaló befektetési alap – pedig 11,14%-ról 15,67%-ra növelte részesedését az SPP-ben. Az élénk befektetői érdeklődés az SPP stratégiája és az Adventum vagyonkezelési szakértelme iránti erős bizalmat tükrözi.
Vlaho Kojakovic, az EBRD Ingatlanügyi Csoportjának igazgatója így kommentálta a tranzakciót: „Örömmel látjuk, hogy az Adventum sikeresen valósítja meg értéknövelő stratégiáját, tovább terjeszkedik a kelet-közép-európai régióban, és előmozdítja fenntarthatósági célkitűzéseinek megvalósítását.”
Bárány Kristóf, az SPP igazgatóságának elnöke megerősítette, hogy a vállalatnak hosszú távon ambiciózus növekedési tervei vannak a régióban. Megköszönte a befektetőknek, különösen az EBRD -nek és a közös vállalati partnereknek – kiemelve a Unity Vagyonkezelő Alapítványt – a folyamatos támogatást és bizalmat, amely kulcsfontosságú a cég számára. Az SPP és az igazgatóság elkötelezett a kiemelkedő pénzügyi eredmények, a stabil osztalékfizetés, valamint a felvásárolt ingatlanok zöld átállásának folytatása mellett.
A tranzakció átvilágítását, lebonyolítását és finanszírozását jogi oldalról a Dentons csapata támogatta. A tranzakció strukturálása, valamint a pénzügyi és adóügyi átvilágítása a Deloitte feladata volt. A Hümpfner & Associates társasági jogi és részvénykibocsátással kapcsolatos kérdésekben támogatta a tranzakciót. Az Eston Savills pedig az ügylet értékelésében, az ESG szempontok kiértékelésében és a műszaki átvilágításban nyújtott támogatást. A bank jogi tanácsadója a CMS volt.
A Shopper Park Plus-ról
A Shopper Park Plus Nyrt. (SPP) egy 22 Tesco-központú kiskereskedelmi parkból álló portfólió tulajdonosa és üzemeltetője, amely 14 magyarországi, 4 csehországi és 4 szlovákiai kiskereskedelmi parkból áll. A vállalat kereskedelmi egységei összesen 398 000 négyzetméter bérbeadható területtel (GLA) rendelkeznek, és több mint 600 bérlőt szolgálnak ki. Az SPP stratégiai célja, hogy piacvezetővé váljon az élelmiszer-központú kiskereskedelmi parkok szegmensében a kelet-közép-európai régióban. A vállalat tulajdonosi szerkezete túlnyomórészt intézményi befektetőkből áll, a legnagyobb részvényesek az Adventum Penta Fund SCA SICAV-RAIF és az Adventum Penta Co-Investment SCSp, amelyeket az Adventum Befektetési Alapkezelő Zrt. kezel.
Az Adventumról
Az Adventum Csoport, beleértve a magyarországi székhelyű Adventum Befektetési Alapkezelő Zrt-t, olyan befektetési alapokat kezel, amelyek a kelet-közép-európai régió ingatlanpiacára összpontosítanak. Jelenleg több mint 700 000 négyzetméternyi kereskedelmi és irodai ingatlan tulajdonosai, összesen több mint 1 milliárd euró értékben.
Az EBRD-ről
Az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD) egy nemzetközi pénzintézet, amely a magánszektor fejlődését és a vállalkozói kezdeményezéseket támogatja 36 ország gazdaságában, három kontinensen. A Bank 74 ország, valamint az EU és az EIB tulajdonában van. Az EBRD befektetései versenyképessé, átláthatóvá, fenntarthatóvá, befogadóvá, stabillá és integrálttá kívánják tenni a régió gazdaságait.