BEMUTATKOZÁS

Időtálló régiós kiskereskedelmi ingatlanportfólió, inflációt meghaladó növekedési potenciál, euróalapú osztalék.

SPLUS (BÉT)

Shopper Park Plus Nyrt.

ISIN: HU0000192786

A kelet-közép-európai térségben leányvállalatain keresztül 22 kiskereskedelmi ingatlanból álló portfóliót tulajdonló Shopper Park Plus Nyrt. (SPP) célja, hogy a régió legnagyobb retail park tulajdonosává és üzemeltetőjévé váljon. A társaság a 4 csehországi, 4 szlovákiai és 14 magyarországi kiskereskedelmi park összesen több, mint bruttó 398 ezer m2 bérelhető területtel rendelkezik, amelyen közel 600 üzlethelyiség osztozik, ezzel 7%-os piaci részesedést képviselve a közép-kelet-európai (CEE) régióban. A bérlői mix optimalizálása és az új márkák megjelenése egyaránt hozzájárul ahhoz, hogy a bérleti díjak portfólió szinten az infláció ütemét meghaladó mértékben emelkedjenek.

Az SPP 2023-ban a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) első euró alapú részvénykibocsátását hajtotta végre, majd 2024-ben az első, már tőzsdén jegyzett cégként végrehajtott zártkörű részvénykibocsátása is kiemelkedő eredménnyel – 2,67-szeres túljegyzéssel – zárult. A társaság szabályozott ingatlanbefektetés társaságként (SZIT) működik, amely forma jelentős adóelőnyöket biztosít az SPP, és közvetetten a részvényesek számára is, hiszen ezáltal a társaságot magas és várhatóan emelkedő osztalék kifizetési ráta jellemzi.

Az SPP részvényeinek többsége az Adventum Befektetési Alapkezelő Zrt. által kezelt befektetési alapok birtokában van. Az Adventum csoport az elmúlt években kiemelkedően teljesített a piacon, jelentős tranzakciókat zárt a kelet-közép-európai régió több országában. Az Adventum csoport széleskörű banki finanszírozási háttérrel rendelkezik, hozzávetőlegesen tíz bank finanszírozza portfoliójának különböző elemeit. Az SPP esetében a tőzsdei transzparencia tovább erősíti a befektetők és finanszírozó bankok bizalmát, elősegítve ezzel a tőkebevonást és a társaság növekedését.

A portfólió az elmúlt évek gazdasági kihívásait – a pandémiát, az energiaválságot, az inflációs hullámot, és az ukrajnai háborút – sikeresen átvészelte, értéke  minden negyedévben folyamatosan növekedett. A tőzsdei bevezetés óta kifizetett osztalékok együttesen 1,6 eurót tettek ki részvényenként.

Az SPP célja, hogy az átalakított ingatlanok Shopland néven a környéken élőknek egyet jelentsenek a kényelmes, mindennapi bevásárlással. Ezek a bevásárlóparkok nem csak könnyen megközelíthetőek és kényelmes elérést és parkolási lehetőséget kínálnak, hanem egy helyen biztosítanak minden olyan szolgáltatást és árucikket, amelyre a vásárlóknak napi vagy heti szinten szükségük lehet. A retail parkokban az élelmiszerüzletek mellett megtalálhatóak drogériák, ruházati boltok, könyvesboltok, lakberendezési üzletek, valamint ún. food court is, kávézókkal, éttermekkel és gyorséttermekkel.

BEMUTATKOZÁS

Időtálló régiós kiskereskedelmi ingatlanportfólió, inflációt meghaladó növekedési potenciál, euróalapú osztalék.

SPLUS (BÉT)

Shopper Park Plus Nyrt.

ISIN: HU0000192786

A kelet-közép-európai térségben leányvállalatain keresztül 22 kiskereskedelmi ingatlanból álló portfóliót tulajdonló Shopper Park Plus Nyrt. (SPP) célja, hogy a régió legnagyobb retail park tulajdonosává és üzemeltetőjévé váljon. A társaság a 4 csehországi, 4 szlovákiai és 14 magyarországi kiskereskedelmi park összesen több, mint bruttó 398 ezer m2 bérelhető területtel rendelkezik, amelyen közel 600 üzlethelyiség osztozik, ezzel 7%-os piaci részesedést képviselve a közép-kelet-európai (CEE) régióban. A bérlői mix optimalizálása és az új márkák megjelenése egyaránt hozzájárul ahhoz, hogy a bérleti díjak portfólió szinten az infláció ütemét meghaladó mértékben emelkedjenek.

Az SPP 2023-ban a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) első euró alapú részvénykibocsátását hajtotta végre, majd 2024-ben az első, már tőzsdén jegyzett cégként végrehajtott zártkörű részvénykibocsátása is kiemelkedő eredménnyel – 2,67-szeres túljegyzéssel – zárult. A társaság szabályozott ingatlanbefektetés társaságként (SZIT) működik, amely forma jelentős adóelőnyöket biztosít az SPP, és közvetetten a részvényesek számára is, hiszen ezáltal a társaságot magas és várhatóan emelkedő osztalék kifizetési ráta jellemzi.

Az SPP részvényeinek többsége az Adventum Befektetési Alapkezelő Zrt. által kezelt befektetési alapok birtokában van. Az Adventum csoport az elmúlt években kiemelkedően teljesített a piacon, jelentős tranzakciókat zárt a kelet-közép-európai régió több országában. Az Adventum csoport széleskörű banki finanszírozási háttérrel rendelkezik, hozzávetőlegesen tíz bank finanszírozza portfoliójának különböző elemeit. Az SPP esetében a tőzsdei transzparencia tovább erősíti a befektetők és finanszírozó bankok bizalmát, elősegítve ezzel a tőkebevonást és a társaság növekedését.

A portfólió az elmúlt évek gazdasági kihívásait – a pandémiát, az energiaválságot, az inflációs hullámot, és az ukrajnai háborút – sikeresen átvészelte, értéke  minden negyedévben folyamatosan növekedett. A tőzsdei bevezetés óta kifizetett osztalékok együttesen 1,6 eurót tettek ki részvényenként.

Az SPP célja, hogy az átalakított ingatlanok Shopland néven a környéken élőknek egyet jelentsenek a kényelmes, mindennapi bevásárlással. Ezek a bevásárlóparkok nem csak könnyen megközelíthetőek és kényelmes elérést és parkolási lehetőséget kínálnak, hanem egy helyen biztosítanak minden olyan szolgáltatást és árucikket, amelyre a vásárlóknak napi vagy heti szinten szükségük lehet. A retail parkokban az élelmiszerüzletek mellett megtalálhatóak drogériák, ruházati boltok, könyvesboltok, lakberendezési üzletek, valamint ún. food court is, kávézókkal, éttermekkel és gyorséttermekkel.

Management

A SHOPPER PARK PLUS (SPP) menedzsmentje elsősorban a kereskedelmi ingatlanpiacon szerzett széleskörű tapasztalattal rendelkezik, amelyet vállalatfinanszírozási, kockázatitőke- és tőkepiaci gyakorlat egészít ki.
Bár szakmai hátterük főként a versenyszférához és a közép-kelet-európai régióhoz köti őket, több csapattag nemzetközi környezetben is bizonyította szakértelmét.

STRATÉGIA / BEFEKTETÉSI POLITIKA

Az SPP célja az intézményi és a lakossági befektetőknek egyaránt vonzó retail park portfólió tulajdonlása és üzemeltetése, folyamatosan javuló jövedelemtermelő képességgel.

Erre kiváló lehetőséget ad a piaci szint alatti átlagos bérleti díj: az alulhasznosított területek új bérlőknek történő bérbeadásával a piacihoz közelítő bérleti díjak érhetők el.

További fontos célkitűzés az üzemeltetés hatékonyabbá tétele, amit átfogó zöldesítés egészít ki. A megvásárolt létesítményekben folyamatosan racionalizálják az üzemeltetést: a komplex zöld stratégia részeként az eddig megtett és a jövőbeli energiahatékonysági intézkedések, beruházások hatására portfóliószinten cél a 30%-os energiamegtakarítás az ingatlanok megvásárlásakor jellemző mértékéhez képest.

A tervezett beruházások között hatékonyabb fűtő-hűtő rendszerek kialakítása, napelempark telepítése, ledesítés, valamint geotermikus lehetőségek integrálása szerepel.

Mivel az SPP hosszú távon arra törekszik, hogy a régió legnagyobb retail parkjának tulajdonosa és üzemeltetője legyen, ezért a későbbiekben elképzelhető a további terjeszkedés más országokban is Kelet-Közép-Európán belül.

BREEAM

Hatékony fűtő-hűtő rendszerek

Napelempark

Ledesítés

Geotermikus lehetőségek

nemzetközi kiskereskedelmi lánc

Az SPP célja, hogy az átalakított ingatlanok Shopland néven a környéken élőknek egyet jelentsen a kényelmes, mindennapi bevásárlással: nem csak könnyen megközelíthető, kényelmes elérést és parkolást biztosító retail parkok, hanem vásárlóinknak egy helyen elérhető minden napi, heti szinten szükséges szolgáltatás és árucikk, az élelmiszer mellett pl. drogéria, ruha, könyv, lakberendezés és food court, azaz kávézók, éttermek, gyorséttermek.

Aktualitások

A Tesla új Supercharger állomást nyit Magyarországon, megerősítve ezzel elkötelezettségét a hálózat bővítése mellett

Befektetői prezentáció

2025. évi féléves jelentés

A Shopper Park Plus Nyrt Facility Management partnere a Dome Facility Services Group Kft